「お金ない。でも、いつかはマイホーム欲しい。」
でもドケチで貧乏な私には新築は買えない。それで見つけたのが「中古マンション」。
…だけど、調べてるうちに「競売物件」とか「公売物件」っていう、聞き慣れないワードもチラホラ。
「安いのは魅力だけど…ぶっちゃけ何が違うの？」って思ったあなたに！
この記事では、中古・競売・公売の違いをわかりやすく解説しながら、どんな人にどれが合うのかもゆるっと紹介。
家探しってむずかしそうに見えて、実は“選び方のコツ”を知ってるかどうかだけかも！
🔰まずざっくり！３つの違いとは？
| 種類 | 誰から買う？ | 特徴 |
|---|---|---|
| 中古物件 | 個人や不動産会社 | 一般的な売買。内覧OK。 価格も市場相場 |
| 競売物件 | 裁判所経由 | 借金返済できなかった人の物件 |
| 公売物件 | 国税庁・自治体 | 税金滞納で差し押さえられた物件 |
🔥【要注意】明け渡し・残置物・滞納費のリアル！
| リスク内容 | 競売物件 | 公売物件 |
|---|---|---|
| 明け渡し対応 | 元住人がいる場合、買主が自力で訴訟も。不動産明渡しの強制執行 | 基本は占有者なしが前提だが例外あり |
| 残置物（家具等） | ゴミ屋敷化してても動産である残置物は勝手に処分はできない | 公売でも同様、処分許可必要 |
| 滞納管理費 | 原則、落札者が過去分を負担 | こちらも管理費等が発生していれば同様 |
| 建替え積立金等 | 不動産に紐づく費用は引き継ぐ | こちらも同様 |
📝ポイント：
→ 中古物件ではこういったトラブルは基本的に少なく、事前に確認できる。
→ 競売・公売では“見えない地雷”が潜んでることもある！
安く買えると思いきや、滞納管理費等がうん百万も普通にある。（小さく記載してある）
🏡【中古物件】安心！だけど、お得感はない。
◎メリット
- 中が見られる（内覧OK）
- 売主と交渉できる（値引き・設備相談）
- リフォーム済みのものもある
✖デメリット
- 基本は“相場価格”で激安感は薄い
- 築古だと見えない老朽化リスクあり
- 人気エリアは競争激化＆すぐ売れる
📝例えるなら：
「普通に婚活して、相手をじっくり見て選ぶ感じ」
→ 内覧もできるし、交渉もできる。相性や条件を確認してから決められる、堅実な恋愛。
🔨【競売物件】激安！でも自己責任のオンパレード
◎メリット
- とにかく安い！（相場の3～5割安も）
- 投資目的にも◎（転売・賃貸で利益狙える）
✖デメリット
- 内覧不可＆現状引き渡し → 実際に見られない
- 人がまだ住んでる可能性あり
- 動産（家具・ゴミ）も残ってる可能性あり
- 滞納管理費・修繕積立金は新オーナーが払うことも
- 立ち退きは自分でやることが多い！
📝例えるなら：
「顔も性格もわからないまま、プロポーズする感じ」
→ 安さに惹かれて飛び込むけど、中身は付き合ってみないとわからない。トラブルを愛せる覚悟が必要。
🏢【公売物件】税金の代わりにあなたに売ります
◎メリット
- 競売よりもさらに安いこともある
- 畑・倉庫・空き地などの変わり種も豊富
✖デメリット
- 入札や手続きがちょっと難解（PDF地獄）
- 動産（家具・ゴミ）が残ってる可能性
- 滞納管理費・修繕積立金を新オーナーが払う可能性
- 権利関係が複雑な物件も多い（要注意！）
- 占有者あり物件も存在するが、原則は“空き”状態での引き渡し
📝例えるなら：
「元恋人の荷物ごと残ってる部屋を、役所経由で紹介される感じ」
→ 条件は悪くないけど、クセ強め。過去の事情も一緒についてくることがあるので、人を選ぶ。
まとめ：それぞれどんな人に向いてる？
🏡【中古物件】
一言で言うと：
「安心して買える王道ルート」
向いている人：
初心者／一般の住宅購入者／ファミリー層
こんな人におすすめ：
「すぐに住みたい」「住宅ローンを使いたい」「リフォーム済みがいい」
🔨【競売物件】
一言で言うと：
「安さに賭ける、不動産ガチャ」
向いている人：
不動産投資家／不動産業界の人／DIYや法的対応に強い人
こんな人におすすめ：
「相場より安く買いたい」「トラブル対応も自分でできる」「転売・賃貸で儲けたい」
🏛【公売物件】
一言で言うと：
「役所発、クセ強めな掘り出し市」
向いている人：
土地マニア／農地・倉庫狙い／書類・制度に強い人
こんな人におすすめ：
「珍しい物件が欲しい」「公的な信頼感がほしい」「書類読むのが苦じゃない」
各物件の主な情報サイト一覧
| 種類 | 代表的なサイト（URLつき） | ポイント |
|---|---|---|
| 中古物件 | SUUMO（スーモ） | 定番の不動産情報サイト |
| 中古物件 | HOME’S（ホームズ） | 条件検索が豊富 |
| 中古物件 | アットホーム | 物件数が多くローカルにも強い |
| 中古物件 | Yahoo!不動産 | 地図検索がしやすい |
| 中古物件 | ノムコム | 野村不動産系。ちょい高級寄り |
| 競売物件 | BIT（不動産競売物件情報サイト） | 裁判所の競売情報を網羅 |
| 公売物件 | 官公庁オークション（KSI） | 国・自治体の物件が出品される |
同じ「家を買う」でも、ルートが違えば中身もぜんぜん違う。
中古は安心だけどちょっと高め、競売は激安だけどドキドキ、公売はクセ強だけどレア物件あり。
あなたのスタイルに合った“ちょうどいい選択肢”が見つかりますように！
損せず、焦らず、いい物件に出会えますように🛋️✨
